房東最需要看懂的三大稅務減免
本試算器目前相關內政部國土管理署資料、公益出租人問答、稅額比較表，以及臺北市稅捐處資料，整理成房東容易理解的三個重點：所得稅、房屋稅、地價稅。
綜合所得稅
租金所得可能降低
依 113.8.23 內政部國土管理署公益出租人問答，每屋每月租金收入最高 15,000 元可作為免稅額度；本頁所得稅試算以此作為主要計算基準。
房屋稅
台北市可看到更明顯差異
臺北市稅捐處資料指出，符合條件的公益性出租，房屋稅可適用優惠稅率；北市並有再降至相當 0.6% 的說明。本頁台北市試算採 0.6% 作為簡化參考。
地價稅
可比照自用住宅用地稅率
依你提供的稅額比較表，公益出租人地價稅可用 2‰ 作為簡化試算，一般出租則以 10‰ 作為比較基準。
房東看這裡：本頁會把「所得稅節省＋房屋稅節省＋地價稅節省」自動加總，讓屋主直接看到預估一年總共可省多少。其他可能補助或費用減免，例如公證費、保險費、修繕補助等，會因方案年度、縣市規定與個案條件不同而變動，第一版先不列入自動加總，避免讓房東誤解為一定可領取。
資料差異提醒：你提供的臺北市稅捐處文字資料提到所得稅每屋每月 10,000 元免稅額度；113.8.23 內政部國土管理署問答資料則為每屋每月最高 15,000 元。本頁所得稅試算先採用較新的 113.8.23 內政部國土管理署資料，並保留資料來源說明，避免誤導房東。
3 分鐘了解您的房子適不適合包租代管
先不用輸入複雜稅務資料，只要選擇地區、租金、出租方式與房屋資料，就能看到所得稅、房屋稅、地價稅與專業管理的差異。
1房子在哪裡？
第一版先以台北市、新北市房東為主，避免全台資料過度複雜。
2每月租金大約多少？
公益出租人核心門檻：每屋每月最高 15,000 元租金收入可享免稅額度；是否適用仍須符合主管機關認定。房屋稅與地價稅先以政府試算表及臺北市稅捐處資料作為簡化估算：台北市公益出租人房屋稅暫採 0.6%，新北市公益出租人房屋稅暫採 1.2%；實際仍依稅捐機關核定為準。
3想比較哪一種出租方式？
包租或代管本身不一定會直接產生稅務優惠；通常要符合公益出租人或相關主管機關認定條件，才可能適用租金所得、房屋稅、地價稅優惠。
4目前出租狀態？
5最想改善的問題？
自行出租、一般包租、一般代管、公益出租人，稅務差在哪裡？
這裡先用房東容易理解的方式說明。包租或代管主要差在管理方式；稅務優惠通常要看是否屬包租代管社會住宅、公益出租人或主管機關認定條件。
自行出租
房東自己管理房客與維修。租金屬租賃所得，通常依一般租賃所得、房屋稅與地價稅規定處理。
一般包租
房東把房子租給包租業者，再由業者轉租。若只是一般商業包租，稅務通常接近一般出租；若屬包租代管社會住宅並符合規定，才可能適用相關稅務優惠。
一般代管
房東仍是出租人，業者協助招租、收租、報修與管理。若未符合公益出租人條件，稅務通常也接近一般出租。
公益出租人
若出租給符合租金補貼資格者並經主管機關認定，可能適用租金所得、房屋稅與地價稅優惠；台北市另有房屋稅優惠稅率說明。
台北、新北政府試算範例
以下數字依你提供的公益出租人稅額試算比較表與圖片重點整理，讓房東直接看懂「一般出租」與「公益出租人」的三項稅負差異。
新北三重｜月租 22,000 元案例
- 一般出租三項稅金合計：約 37,232 元
- 公益出租人三項稅金合計：約 12,297 元
- 每年可能省下稅金：約 24,935 元
- 此案例適合讓新北房東快速理解房屋稅、地價稅與所得稅合併後的差異。
新北板橋｜月租 25,000 元案例
- 年租金：300,000 元
- 公益出租人後最高年免稅額：180,000 元
- 免稅後租金：120,000 元
- 扣除 43% 必要費用後，課稅基礎約 68,400 元
- 一般出租課稅基礎約 171,000 元
台北信義｜月租 30,000 元案例
- 年租金：360,000 元
- 公益出租人後最高年免稅額：180,000 元
- 免稅後租金：180,000 元
- 扣除 43% 必要費用後，課稅基礎約 102,600 元
- 一般出租課稅基礎約 205,200 元
- 依政府試算表：一般出租三項稅金約 64,970 元，公益出租人約 26,040 元，每年可能省下約 38,930 元
資料來源與使用說明
- 資料來源一：113.8.23 內政部國土管理署《公益出租人問與答》。本頁所得稅免稅額以每屋每月最高 15,000 元作為主要試算基準。
- 資料來源二：你提供的《公益出租人稅額試算比較表》與公益出租人流程資料，用於整理 43% 必要費用率、綜合所得稅、房屋稅、地價稅與台北、新北案例。
- 資料來源三：臺北市稅捐處資料。臺北市符合條件之包租代管社會住宅或公益出租房屋，地價稅、房屋稅可適用優惠稅率；北市資料並提及房屋稅相當稅率再降至 0.6%。
- 實際適用資格、房屋稅、地價稅與綜合所得稅仍應依主管機關公告、稅捐機關核定及專業稅務意見為準。