成為「公益出租人」
房東省稅全攻略

公益出租人就是「把房子租給有在申請政府租金補貼的房客」的房東。

好消息是：大多數情況下你不需要自己去辦手續。當房客的租金補貼申請通過後，政府會自動把你的資料記錄為公益出租人，並通知稅務機關。你只需要在報稅時正確勾選「符合住宅法第15條」即可。

但如果你想主動申請認定函，也可以備妥相關文件，向所在縣市政府提出申請。

可以直接詢問房客，或要求房客提供「租金補貼核定函」。這是政府核發給符合補貼資格房客的正式文件。

若採現場申報綜合所得稅，建議攜帶此文件備查，以免後續退補稅問題。

網路申報則不需要另外附文件，政府已於每年2月將相關資料提供給國稅局，申報時正確勾選即可。

不是。免稅額是以「門牌號碼」計算，不是以樓層計算。

如果你的3層透天厝只有1個門牌號碼，不管出租幾個人，每月最多只有 15,000 元 的免稅額。

舉例：3層各租 10,000 元，月租共 30,000 元，其中只有 15,000 免稅，另外 15,000 仍要計入所得。

如果是不同棟、不同門牌的房子，則每個門牌各自有 15,000 的免稅額。

可以補申請！不需要在租約期間內才能辦理。

公益出租人的有效期間計算方式：以申請日為基準，往前往後各最多1年，兩者合計最長2年。

舉例：2024年7月23日申請，往前最多計算到 2023年7月23日，往後最多計算到 2025年7月23日。但實際期間不得超過租賃契約的起迄日。

不行。租賃契約上的出租人必須是「房屋所有權人本人」，並且要載明身分證字號，才能認定為公益出租人。

常見狀況：房子是先生名字，但租約上的出租人寫太太—這樣不符合規定，無法享有稅賦減免。

如果是共有產權（例如兄弟姊妹共同持有），建議在租約上列出所有共有人的姓名，這樣每個共有人都可以各自申請認定。

網路申報：幾乎不麻煩。政府已於每年2月將公益出租人名單提供給國稅局，你只需要在申報時：

1. 所得種類勾選「租賃所得」
2. 所得格式勾選「符合住宅法第15條」

申報完畢後，稽徵機關會自動比對清冊確認。

臨櫃申報：建議攜帶租賃契約及承租人的租金補貼核定函，以便現場查驗，避免後續退補稅的麻煩。

不行。住宅法第15條規定的是「綜合所得稅」的減免，適用對象是「自然人（個人）」，公司適用的「營利事業所得稅」不在優惠範圍內。

所以若房子是登記在公司名下出租，無法享有公益出租人的稅賦優惠。

如果是以個人名義持有房產並出租，才可以申請認定。